都说澳洲的信贷制度成熟完善，相关投资理财产品也十分丰富优惠。但作为刚来澳洲不久的新移民，究竟该从何下手呢？

中国人的思想一般比较保守，很多到澳洲的朋友，不论是新移民还是老移民都不喜欢贷款，可以说甚至有点害怕，总觉得欠别人的钱不舒服。

大家要摆正心态，不要害怕贷款。其实贷款就是向银行借力来完成你人生的理想。但是要借力，也需要满足一定的条件，主要有两大原则，一个是收入一个是财产，这些在贷款的时候都是要被考核的，因为银行不会为你承担任何风险。

澳洲贷款好处很多，根据现有法规，不但可以让你借力，还可以和你的个人抵税联系在一起，并且你贷款的越多，信用越好，你以后贷款的利息就会越来越低。所以说，大家不要害怕贷款，应该去了解清楚税收、收入和贷款的关系，这样才能将自己的资产盘活，让自己和家庭生活滋润无忧。

很多人在贷款时，常纠结于是找银行还是贷款公司broker ，因为在中国只有找银行贷款，很多人就会觉得好像找银行更有保障，但澳洲这边的情况有些不同。找个好的broker要省心很多。很多细节不需要自己操心，broker会帮你搞定，而银行的话，就要自己去谈满足他们的条件，如果不符合，很可能不贷款给你。找银行贷款，如果你的收入，信用，首付都没问题，银行和broker其实差不多，如果条件不是那么完美，broker可以帮你多。

那如何让才能找到一个好的broker？有一个评价标准，一个好的broker 会站在你的立场上帮你想办法，比如说如果你的情况要差一点，他会根据你的情况做一些专业设计，比如会问你还有什么其他收入其他资产，如果是不好的broker ，就会问你一堆问题，一旦发现你的情况不达标，他只会繁衍你，说他爱莫能助。建议大家要货比三家，根据自己的情况选择会真正帮你办事的broker。

broker 可以说是银行的经纪人，Broker可以是个人做也可以是事务所做，broker 资格也是需要严格的考核才能拿到的，一般来说都是事务所在做。在澳洲，因为澳洲的税法特别的复杂，在个人理财投资的过程中，有好的broker帮助可以减少很多的麻烦并且合理生财。说到broker的收入问题，很多人会疑问说找broker是不是费用会高或者有额外的费用，其实broker的收入是银行给的commission(提成佣金)，因为澳洲这边佣金是合法的，打个比方说一般银行利息是6%，而我们拿到的可能是5.9%， 那剩下的0.1%就是佣金了。

如果你的生意想贷款，又该怎么办呢？

银行十分支持和鼓励小商业贷款，有专门的部门和专人来负责这些业务，有很多会讲中文的业务员，可以去找他们来找到适合自己的贷款。一般来说做房屋贷款的人会多一点，由于房屋是固定资产，比较secure,一般房贷会比较简单，商业贷款的风险 要大一点，利息也会高一点，一般来说需要提供完整的商业计划和资金方面的证明，填写申请表，然后银行会考核每一项再看是否能向客户提供先关方面的贷款。

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