移民热潮正在席卷国内，当前移民市场上，最火的移民项目就是购房移民，包括塞浦路斯、葡萄牙、希腊等国。而其中，葡萄牙以其欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”及“永久产权世代传承”等众多优势，受到诸多内地投资者的追捧。

　　葡萄牙2012年推出 “黄金居留许可计划”，该计划明确提出主申请人年满18周岁，无犯罪记录，购买葡萄牙50万欧元或以上房产，即可申请葡萄牙绿卡。由此，移民葡萄牙关键在于购房。

　　当前，欧洲各国纷纷敞开国门欢迎海外移民，主要因受欧债危机影响，希望通过吸纳海外资金提振本国经济，这对海外投资者而言是把“双刃剑”，海外购房“山高路远”，身在国内很难了解当地房产情况，而提前获知葡萄牙买房技巧，选取到自身满意的优质房产，则将真正达到“投资”与“移民”双赢!在葡萄牙购房，都要清楚哪些事项呢?

　　葡萄牙购房：自住、投资有区分

　　目前，葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资移民人要首先明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。用于自住，可选里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院。

　　用于投资，可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千个小时，海水温暖，海滩众多，且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。

　　葡萄牙：公寓、别墅产权要细察

　　在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。

　　与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

　　葡萄牙买房：甄别房地产商优劣

　　因受欧债危机影响，欧洲多国经济不景气，由此才大开国门欢迎海外移民。在此经济环境下，尤其要注意甄别房地产商的优劣，实力较弱的开发商可能遭遇资金断链问题、房产品质问题、房屋抵押问题等，而拥有雄厚实力的开发商不仅房产品质有保障，还能提供各种购房福利，诸如减免部分费用，赠送家具等。

　　怎么评估价格?

　　在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

　　此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

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