以葡萄牙和西班牙为代表的欧洲购房移民政策今年进入调整期，西班牙则进一步放宽政策抢客。西班牙购房移民政策今年可能会迎来调整，目前最新修改法案已初步成形，将对申请者大幅度放宽申请条件，随后将由西班牙内政部发布。

　　据了解，自2013年9月西班牙颁布《投资创业法》至今，共计530多位投资人获得投资签证，其中490位由购房获得，房产投资额约为3.7亿欧元，中国、俄罗斯投资人数量高居榜首。西班牙对50万欧元投资新政法律条款进行修订，将进一步加热西班牙购房移民。但值得注意的是，修改法案只有经过西班牙法律审核，通过后才能正式颁布成为最新购房移民政策法案。

　　从西班牙修改法案的具体变化，也可以发现“两牙”之争的影子：在子女申请方面，葡萄牙对18周岁子女要求必须在读;修改后的西班牙新政不再强制要求在读。在购房手续方面，葡萄牙要求房产完成过户并登记注册后才能申请首次一年期签证，修改后的西班牙新政未过户前即可发放为期6个月的签证。在续签登陆方面，葡萄牙换卡续签必须登陆，而修改后的西班牙新政可无需登陆，在中国完成换发。在居留许可延期方面，葡萄牙首次签发1年期签证，之后需每两年续签一次;修改后的西班牙新政首次签发1年期签证，之后可一次性换发5年期签证。

　　1、塞浦路斯：胜在3个月可获批

　　与“两牙”相比，塞浦路斯购房移民相对冷清一些。为了走出“冰霜期”， 塞浦路斯去年也对购房移民政策进行了一些调整。据介绍，早在2009年年初，塞浦路斯就推出了“30万欧元购房获永居身份”，2010年~2011年间，塞浦路斯购房移民进入国内，很快成为热门移民项目，2013年后，因为一些内外因素的影响，导致塞浦路斯项目在中国逐渐遇冷。2014年以来，随着塞浦路斯投资入籍政策的重新修订推出，投资者通过最低投资250万欧元以上的房产即可申请入籍，成为塞浦路斯公民，申领欧盟护照，而审批周期快至三个月。项目一经推出，给“冰霜期”的塞浦路斯投资移民注入了新活力。

　　2、葡萄牙：不仅买房移民，未来或可投资科研文化领域

　　据了解，葡萄牙政府2月23日公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案，拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会于3月12日对这一草案进行辩论。根据修正草案，在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证”。35万欧元移民提案看似很诱人，但具体到投资额是否能返还或类似捐赠，是否允许可能的收益，目前提案细节没有明朗。

　　回顾葡萄牙购房移民自推出以来的三年时间内发生的变化，可谓是一波三折。2012年10月，葡萄牙先行颁布了“黄金居留”法案，但在实行初期效果甚微;2013年1月，葡萄牙对法案进行了修改，降低了申请需求，使葡萄牙一举成为了欧洲最火爆的投资移民项目。2014年，11月，葡萄牙购房移民经过了贪腐案的“洗礼”，“黄金居留”法案处在整改的关键时期。2015年2月23日，葡萄牙副总理正式宣布了“黄金居留”新规内容，该内容在规范移民申请流程的同时，增加了新的投资渠道和投资额优惠政策。目前，该新规已交予国会审核，投票通过后将正式实施。

　　与西班牙相比，葡萄牙“黄金签证”政策效果更大。截至今年1月底，葡政府已向投资者及家属发放了3154个“黄金签证”，为葡萄牙吸引了12.7亿欧元的外资，并使房地产行业走出了长期低迷状态。根据葡萄牙不动产协会(APEMIP)公布的数据显示，2014年，来自国外的投资者在葡萄牙购买房地产的成交量占总量的22%，房产数量共计超过10.6万套。来自中国的投资者则位列排行榜的第二位，但就通过购房申请“黄金居留”项目的投资人来看，中国投资者的数量自始至终都是首屈一指。

　　进入2015年之后，有消息显示，“两牙”购房移民或迎来一轮调整，基本走向是进一步放宽条件，届时购房移民有可能成为2015年的“主力军”。与此同时，欧洲央行宣布欧元区QE将于3月9日正式启动，即将从本月开始起每个月购买600亿欧元国债，持续到2016年9月。欧洲央行同时上调了2015~2017年欧元区GDP增速预期。欧洲央行行长德拉吉表示，2015年GDP增速预计为1.5%，2016年为1.9%，2017年为2.1%，较之前预期都有所上调。

　　3、希腊：三方面条件放宽

　　希腊购房移民调整在2014年10月份就有所消息，但具体实施还从未定夺。与之前法案相比，最新改革条款有三点变化，分别是永久居留权、父母随行和提供申请入籍机会。希腊内政部人口与社会团结处秘书长Mr. Angelos Syrigos是希腊购房移民新法案的制定人之一。日前，Mr. Angelos Syrigos接受采访时透露，新法案主要有三点变化：

　　1、明确永居许可，只要持有所购房产，主申请人及其家人即可保持五年更新一次的永居许可;

　　2、新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比，做出了很大修改，最新法案不仅配偶及子女可以随行，父母，配偶父母也可以随行，并且将子女的年龄放宽到21岁以下，21岁的子女只能获得三年的居留权;

　　3、提供申请入籍机会，居住满七年，每年住满六个月，通过希腊语考试，即可申请入籍。小孩如果在希腊上公立学校，上学六年即可申请入籍，不用再参加希腊语考试(国际学校除外)。

　　希腊购房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元。投资者购买房产，提交申请之后，约20天左右就能拿到永久居留许可，除了较低金额的投资门槛，希腊购房移民投资者在获批居留许可后，并没有硬性的居住要求，即是“无移民监”。

　　目前，拿到希腊居留权的中国投资者有119人。希腊投资署首席执行官Mr.StephanosIssaias表示，金融危机之后，希腊房产价格普遍下降，现在希腊经济正在复苏，全世界的投资者都在涌入希腊寻找投资机会。

　　现行的希腊购房移民政策没有划定特定的购房区域和购房房产类型，获得居留许可的最低25万欧元，投资者可以投资酒店、办公室、住房、土地等，同时可以在全希腊范围内自由选择区域置业，包括风光旖旎的爱琴海区域。希腊四季阳光充沛，被称为“欧洲的阳台”，其中爱琴海更是备受全球旅游者钟爱的度假天堂与蜜月胜地，该地区的旅游地产的投资前景不容小觑，早在希腊债务危机爆发前，爱琴海地区已被不少投资者视为最值得投资的欧洲房地产市场之一。

　　欧洲的投资形势趋好，再加上欧元汇率走低，使购房移民有进一步升温的趋势，购房仍需谨慎。尤其是去年葡萄牙的贪腐案，让投资者看到，所有项目都有可能会出现房价虚等问题，各位投资者请谨慎斟酌。

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