香港的楼价已非一般打工仔可以负担，难怪愈来愈多人转而投资外国房地产。即使不是投资，退休或自住的个案也日益增加。要说最宜居住、最多房地产投资者的国家，澳洲一定榜上有名。究竟澳洲的吸引之处在哪？
澳洲气候温和、地大物博，绝对是一个令人趋之若鹜的好地方。
因此移民日益增多，亦令近年澳洲的房地产市场日益活跃，悉尼、墨尔本更是深受追捧。
完善的法规亦为澳洲房地产业打好稳定的基础。即使现时楼价有过热迹象，澳洲政府仍有办法应对，运用适宜的政策和管理技巧，使楼市得以长远发展，吸引更多投资者进入澳洲市场。
外国投资者买楼要审批
2015年12月，澳洲政府公布了一项新政策，外国投资者在澳洲买楼，均须申请FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲投资审批委员会）。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
新政策最大的变化是由免费变收费：去年12月1日起，海外投资者在澳洲购买100万澳元以下房产，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值100万至200万澳元房产，须缴纳10,000澳元的申请费。
另购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加10,000澳元的申请费。
另外，澳洲政府相关政策规定，非本地居民及长期签证持有者只可购买已建成的房屋。
新政策主要是针对未经批准购买二手住宅的投资者，对于一手楼盘、新房，澳洲当地仍持鼓励政策。
新房的定义是甚么？全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
要保障权益的同时亦要维持经济发展，海外投资对澳洲房地产市场的「负面」影响的确极为有限。
因此购置澳洲物业的风险比起其他亚洲国家较小，甚至较为有利，助长楼价升势。大城市如悉尼、墨尔本的楼价更因政策的反效果而每年平均升值约一成。
澳元汇率积弱亦是澳洲房地产吸引投资者的原因之一。澳洲进入减息周期，利率创新低，澳元兑港元汇率更累跌近两成，澳元兑港元大部分时间都徘徊在5元水平，刺激港人买澳洲楼的热潮。
在香港，400万元只能买到一间不足500平方呎的单位。
在澳洲，400万元却买到一间有怡人景色、空间宽敞的「豪宅」。
澳元疲弱，今天到澳洲置业，仿似打了八折。更有投资者直言，买楼就是为日后移民作准备。
虽然澳洲政府看似打压海外投资者，却暗中提供了不少「甜头」给他们。
海外买家购买新楼盘时，其实享有多项税务优惠。例如首十年提供大额折旧给那些一手楼盘买家、供楼利息等，假如买家购买机票专程前往澳洲考察楼盘，政府更会减税。
叫投资者如何不心动呢？
总括而言，澳洲房地产市场有既长远又可观等增值发展空间，拥有得天独厚，令人羡慕的天然居住环境。
此外，还有既完善又适时的政府措施，保障买家的同时又维护了居民的权益；提供了稳健增长的经济环境，又有不少买家「甜头」，难免吸引海外投资者的目光。
笔者下次会分析哪一个澳洲城市比较吸引。
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