作为首都的马尼拉，拥有2000万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率，吸引力大量本地和海外投资者。此外，根据菲律宾的惯例，房租每年上浮3-5%。

除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。近年来，每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区，全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。下图为Makati和Global City的房产增长率：

 

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。

菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。究其原因，主要原因是:

1.房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%；

2.投资房产，可以顺便办理全家移民菲律宾；

3.房产无公摊面积，得房率100%；

4.国际大都市，房价实惠，交付带装修；

5.官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；

6.气候温和，适合退休。

大数据时代，我们用数据和图表来具体分析马尼拉的投资环境吧：

菲律宾移民(SRRV)申请条件：

微笑计划：

1. 主申请人年满35岁

2. 一家三口，在菲律宾存2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款

经典计划：

1. 主申请人年龄35 - 49岁：一家三口存款5万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款

2. 主申请人年龄50岁以上： 一家三口存款2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款

注：存款可全部用于投资，投资项目需大于5万美元；

若是投资菲律宾房产，推荐选择经典计划。存款可用于投资房产，同时获得菲律宾永久居留权，一举两得！

财富出国移民专业办理各国投资移民，详情可登录财富出国移民网(http://www.caifuyimin.com)，或致电全国免费移民专线：400-700-9928。

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