近年来葡萄牙已成为迫切希望获得该国护照和在里斯本投资——主要是投资房地产——的中国人的首选之地，这在一定程度上要归因于快速通道“黄金签证”投资项目，每年假期都是中国买家前来的高峰期。比如在刚过去的“五一”小长假期间，数十名出手阔绰的中国买家涌入葡萄牙寻找投资机会。 

葡萄牙黄金居留政策 诱使国人假期赴葡萄牙抢房

葡萄牙房地产专业人士和经纪人协会称，中国买家的兴趣不断高涨，今年3月葡萄牙政府向中国公民发放了130个“黄金签证”，创下历史纪录。

“黄金签证”的投资收益包括免签证进入葡萄牙、在申根区域旅行豁免签证以及6年后获得葡萄牙国籍。

截至今年3月，葡萄牙政府总共发放了3165个“黄金签证”，中国公民约占总数的80%。该项目为葡萄牙带来了19.2亿欧元（约合142亿人民币）的收益，其中17.3亿欧元（约合128亿人民币）是房地产投资。

以往，中国买家寻找的是纯粹的投资机会，因为他们通常只是不定期来葡萄牙。但情况正在出现变化，更多的人开始寻找商业空间和小生意机会，我们还看到更多的人将葡萄牙视为理想的居住地。

葡萄牙房产市场逐渐繁荣 未来房产增值空间大

大量外国投资者的涌入，使得葡萄牙房产需的求量越来越大，房地产价格也在逐步上升。经分析，葡萄牙移民政策是葡萄牙某些地方房地产市场复苏的直接因素。

这些来自其他国家的购房投资者也给葡萄牙的房产销售带来了不小的压力。同时，这些客户超强的购买力，也提高了葡萄牙房地产价格。

在葡萄牙首都Santo António区，其中包括Amoreiras, Castilho, Av. Liberdade和其他地区，目前房地产价格都已达到葡萄牙国家的最高价格。葡萄牙的150平方米的豪华公寓成本超过了一百万欧元。

英国经济研究机构推测 未来五年欧元区房产租金将平均上涨13%

欧洲房产价格的上涨归根结底是受欧洲经济不断回暖以及近期欧洲央行所采取的宽松货币政策刺激的结果。国外机构预测，未来几年内欧洲房产将仍然处于上涨态势，且欧洲房价远未达到历史最高水平。

并且伴随着各国内需的增大，未来几年内欧洲商业地产的投资回报率也将持续上涨，英国经济研究机构推测，未来五年内欧元区房产租金将平均上涨13%；西班牙、葡萄牙等热门投资国家房屋租金将上涨21%；这势必将吸引更多投资人赴欧洲投资房产。

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