项目地址：泰国清迈

　　项目规模及内容：项目建筑面积约8000平方米，澜山精致度假酒店是一座四星级标准并集精致客房、餐饮、演艺、室外泳池、花园等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务体。

　　项目开发团队：首家中大型专门为营造带有中国元素文化特色的度假酒店，项目开发团队拥有20年的成功开发及管理经验。

　　效益估算：考虑到本项目是新建，运营后第一年出租率预计在80%以上，第二年后可达到90%以上，年收入预计为700—800万美元，年利润预计300万美元。

　　一、项目建设的必要性

　　近年来，随着泰国产业结构调整和清迈大力实施“服务业强市”战略以来，在泰国产业北移的大好形势下，清迈经济得到快速持续发展，尤其商务度假酒店等服务行业也得以发展壮大，社会需求正逐步增强，且近年一直保持较快增长的趋势。

　　作为泰国第二大城市的清迈立足自身资源优势，旅游景点不断开发，商务旅游客人不断涌入，社会各项事业均得到快速发展。但是，与快速发展的配套产业，商务度假酒店等服务行业还是相对薄弱，因此，新建一个商务度假酒店市场前景十分广阔，其主要表现在以下几方面：

　　1、是推动经济社会发展战略的需要

　　近几年来，泰国经济发展持续增长，成为东南亚较富裕的国家，目前清迈在快速承接产业转移的过程中，迎来了一个大发展的关键时期，是欧美及国内高层次、著名人士的度假圣地之一。

　　2、是实施行业配套战略，进行结构调整的需要

　　目前，入驻企业和流动人口快速增多，商务活动日趋频繁，同时也吸引欧美、日韩、港台许多人员前来享受慢生活，但是产业配套的商务度假酒店相对紧缺，与经济发展极不协调，澜山精致酒店的营运将有效缓解此类矛盾问题。

　　3、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要

　　清迈号称世界低消费、慢生活之都，商务度假酒店项目适时建设，对增加清迈服务设施、完善服务功能，对进一步推动中泰方面的交流，进一步巩固和扩大成果，具有一定意义。

　　4、是优化土地资源配置，确保土地增值的需要

　　本项目地处清迈大学与宁曼街中心区，是通往清迈机场、素帖山必经之路，这一地区的土地必将有着巨大的升值潜力，若被闲置非常可惜，澜山精致度假酒店项目的建设，有利于地产资源的优化配置，有利于地产业的流动开发和确保土地增值。

　　5、是示范小城建设的需要

　　项目所在地已纳入《清迈重点区域控制性详细规划》，该项目的建设有利于促进清迈重点区域工程建设的全面开展。

　　6、是进一步推动旅游业发展的需要

　　清迈是一座历史悠久的文化古城，早在13世纪，孟莱王就定都于此。清迈是泰国黄金时期的根据地，并逐渐发展成为现今泰国最大的一府、第二大城市。澜山精致酒店的建设，必将为清迈地区的旅游业起到助推的作用。

　　二、项目地情况

　　清迈，面积20107平方公里，是泰国第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。清迈的天然环境优美，平均海拔300米，是泰国的高原城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。东部为坤丹山脉，西部为英坦昂山脉，山峰多在2，000米以上，主峰英坦昂峰是全国最高峰，海拔2，576米。中部为宾河流域。森林面积16，700平方公里，占全府土地73%。

　　清迈曾长期作为泰王国的首都，至今仍保留着很多珍贵的历史和文化遗迹。城区内代表着泰北灿烂历史文化的古老寺庙，同时，清迈的丝绸、纺织品、手工艺品等也著称于世，每年都有大批丝绸、纺织品出口，是泰国制造业的重要支柱。

　　清迈城区面积40平方公里，人口150万人，城内泰、华、苗、瑶、阿卡克伦等众多民族和谐相处，居民大都笃信佛教。旧城在河西，新城在河东，有两座桥梁相连。以手工艺著名，有珠宝首饰、银器、陶器、木雕、丝绸等。交通发达，为北线铁路终点站，距曼谷752公里。设有机场。有清迈大学、工艺学院、农学院等大专院校。市内寺庙约百座，是寺庙佛塔之城。市郊素贴山，有建于十六世纪的佛寺，为各地佛教徒朝拜圣地。

　　清迈素以“美女和玫瑰”享誉天下，位于海拔300米的高原盆地，四周群山环抱，气候凉爽，景色旖旎，古迹众多，商业繁荣，是东南亚著名的避暑旅游胜地。

　　作为东南亚著名的避暑旅游胜地，每年去清迈旅游的黄金时间是每年6月到次年4月，4月有盛大的泼水节。10月有天灯节，6月—10月是雨季，其他地方正值火炉，清迈却是凉爽宜人，为浪漫美丽的清凉世界。清迈有许多活动、节假日，还有各种集市、文化中心、娱乐项目，游客一年到头都能很尽兴。

　　三、市场分析

　　3.1酒店建设方案

　　3.11、文化定位

　　酒店以四星级标准建设，以中式餐饮、西式咖啡和旅游演艺为核心，充分利用传统资源与文化，创意定位，打造配套功能最佳的旅游主题演艺、度假、SPA保健、疗养等全方面需求。

　　3.12、平面布局

　　(1)、酒店采用花园酒店式设计，绿树环绕，中间林荫小路，鲜花遍地，注重周边环境营造，有观赏景物、建筑小品。

　　(2)、 房间不少于92个，自备停车位不少于40个，可停旅游大巴。

　　3.13酒店功能规划

　　(1)、酒店配套划分中餐、咖啡厅。

　　(2)、娱乐场所：演艺厅 露天酒吧、BBQ。

　　(3)、休闲项目：游泳池、SPA。

　　3.14客房基本要求

　　(1)、拥有92间(套)可供出租的客房，客房均带有独立阳台面积(不含卫生间和走廊)不少于30平方米，配有豪华套房和家庭套房。

　　(2)、客房装修豪华，有豪华的睡床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，行李架等高级配套家具。三星空调，科勒卫浴，松下冰箱，SONY 平板电视等国际著名品牌设备设施。

　　(3)、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，良好的排风设施，110/220V电源插座。装科勒高级座便器，洗漱台，并带淋浴喷头， 24小时供应冷热水。

　　(4)、配有电话，有SONY平板电视机、音响设备，播放频道不少于60个。

　　3.15餐饮基本要求

　　(1)、有布局合理、装饰雅致的中餐厅，至少能提供2种风味的中餐。

　　(2)、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。

　　3.16公共区域基本要求

　　(1)、有足够的停车场，高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有残疾人服务设施。

　　(2)、有男女分设的公共卫生间。

　　(3)、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。

　　四、酒店投资效益分析

　　1、酒店投资造价：品质一流的准四星级度假酒店。现酒店出让本项目80% 经营权(股份)，拟对外融资1440万美元，进行扩大酒店的业务发展。

　　2、机构设置及劳动定员：该项目根据工作岗位计算，所需各类工作人员约为120人。

　　3、营业收入：根据目前清迈消费水平情况，各营业项目构成如下：客房150.8万美元/年，餐饮项目120万美元/年，酒店娱乐、演艺等其他项目435万美元/年。

　　4、营业成本与营业费用：营业成本预计255万美元/年，营业费用145万美元/年，其中：酒店折旧30万美元、工资福利55万美元、维修费15万美元、培训费5万美元、应酬招待费10万美元、办公差旅费10万美元、广告费10万美元、其它费用10万美元。

　　5、营业税：营业税10万美元/年。

　　利润 = 营业收入 - 营业成本 - 营业费用 - 营业税 = 300万美元/年

　　7、预计六年收回成本。

　　五、可行性分析结论

　　通过以上分析，可得出以下结论：

　　1、该项目经济效益良好，预计六年可收回全部投资，每年至少可向当地政府缴纳利税10万美元。

　　2、整个酒店投入后可为当地直接和间接解决120人以上的就业。

　　3、该项目在建设过程中充分考虑资源的合理配置，以及对生态环境正负面影响，采取了切实有效的环保措施，在项目建成后使区域内整体生态环境质量有所提高，极大提高清迈大学周边的接待形象。

　　4、随着该地区游客不断大量涌入，对服务业的需求跨越式上升，酒店行业潜力大。酒店的投入，缓解了目前旅游接待的压力，更好的塑造了清迈的对外形象。

　　泰国投资移民其它须知：

　　1、泰国长期居留申请，主申请人年龄需年满20周岁以上;

　　2、泰国入籍申请前四年，需满足1个外国人聘请4个泰国本地人的纳税条件;

　　泰国投资移民申请条件：

　　既无资产要求，无学历要求，无语言要求，无居住时间要求(移民监)，随移随走。

　　泰国投资移民需要准备的资料：

　　1、个人护照(整本)扫描件;

　　2、无犯罪记录证明;

　　3、出生公证(中英文);

　　4、申请人护照相片(蓝底、白底 X 各6张);

　　5、户口本复印件;

　　6、身份证复印件;

　　7、结婚证复印件(如有);

　　8、个人简历;

　　9、申请人身高和体重数据;

　　10、申请人姓名拼音或英文名字，并签名(在A4纸上)扫描件。

　　泰国投资移民办理流程与行程：

　　(所需时间：1个月快速办理)

　　A、经本公司评估后并签定合约;

　　B、提供办理第三国身份所需的资料;

　　C、翻译材料、提交材料到第三国移民局预审批;

　　D、待确认审批后，开始办理第三国签证，预约好日期前往第三国移民局;

　　E、第三国办理身份所需的逗留时间(预估7天)，可以选择周边旅游、购物以及办理银行开户等;

　　F、持第三国身份入境泰国后，前往清迈《清迈澜山精致度假酒店1期》入住，晚餐后前往享受五星级Spa服务;

　　G、早上由项目方陪同参观酒店整体设计，以及介绍酒店发展方向与规划，中午前往律师事务所签订酒店项目投资协议书;

　　H、次日，酒店会议室会见VIP5泰国特别入境签证律师，签订办理手续文件后，即可享受VIP5专属特惠服务;

　　I、泰国逗留期间(预估10~14天)，可以选择周边旅游、购物以及办理银行开户等;

　　J、每周五下午2：00 ，在酒店会议室召开香港/台湾移民讲座，由财富出国财富资深移民顾问讲解关于使用第三国身份如何获得香港/台湾的永久身份的技术问题。

　　K、获得VIP5泰国特别入境签证后，持第三国身份出境返回，本次行程结束，欢迎再次前往泰国，您是我们的VIP贵宾，您是我们的投资商，我们热情为您服务!

　　VIP5泰国特别入境签证：

　　※ 5年多次入境签证，每次入境驻留期可延长一年

　　财富出国移民专业办理各国投资移民，详情可登录财富出国移民网(http://www.caifuyimin.com)，或致电全国免费移民专线：400-700-9928。

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