“预先批准”真的是EB-5投资移民项目的尚方宝剑吗?在EB-5投资移民这个快速发展，变幻莫测的世界里，曾经的优势会一直存在吗?没有“预先批准”的项目风险会更大吗?

　　一些投资人在选择EB-5项目时，认为项目经过“预先批准”是一个很大的，压倒性的优势。一些中介在做宣传的时候，只强调项目是经过“预先批准”的，忽略了对项目结构的介绍。“预先批准”真的是EB-5项目的尚方宝剑吗?在EB-5这个快速发展，变幻莫测的世界里，曾经的优势会一直存在吗?没有“预先批准”的项目风险会更大吗?

　　投资人向移民局递交的I-526申请包括两部分内容，一部分是投资人的资金来源文件，另一部分是投资的项目的文件和信息。在I-526申请递交之前，区域中心可以通过递交I-924表格，将项目的文件和信息提前递交给移民局审批。如果审批通过，这个项目就获得了“预先批准”。

　　几年之前，移民局曾经承诺，如果一个项目获得了“预先批准”，他们在审查这个项目的投资人的I-526申请时，只会审查其中的资金来源部分，而项目部分会默认为通过。在2012-2013年，因为只审查资金来源部分，这些I-526的审理时间会缩短。

　　美国EB-5投资移民项目行业发展变化太快!目前的情形是，即便是获得“预先批准”的项目，投资人在I-526申请阶段还是常常会收到关于项目信息的证据补充要求。说明移民局对于之前的“预先批准”决定并不是一概认可。在I-526审理阶段，仍然会重新审查项目文件。特别是在EB-5审批团队从加州搬到华盛顿特区之后，好像华盛顿的移民审理团队开始无视以前由加州团队预先批准的项目。因此，I-924申请甚至批准并不能真正的让很多项目受益，这些项目的问题最后还是在个人投资者的I-526证据补充阶段解决的。同时，因为I-526阶段还是会重新审理项目文件，因此“预先批准”之后的I-526审理时间缩短也存在变数。

　　目前，递交I-924申请并获得“预先批准”大概需要一年左右的时间。项目方如果等待“预先批准”之后再销售项目，募集资金，会严重影响项目的进展。商场如战场，特别是在瞬息万变的房地产市场，项目方等不起，投资者也等不起。一些被市场接受的项目即使递交了I-924申请，也会在“预先批准”之前销售完成。如果一些项目拿到了“预先批准”，却还在销售中，也许投资人要想一想，这个项目是不是不太被市场接受呢?

　　EB-5行业经过多年的发展，已经日渐成熟。已经有足够多的项目，足够多的I-526申请获得了移民局的批准。很了解EB-5行业的区域中心和专业人士会知道哪些是可行的，在设计项目的时候，就搭建出一个结构好的，将来能被移民局审批通过的项目。这并不是难事。这些项目并不需要“预先批准”的认可。

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