EB-5美国投资移民的全称是Employment-based5th category，投资移民申请人必须最少投资100万美金或者最少50万美金到目标就业区，并且创造10个以上永久的全职工作机会。1993年，美国移民局在EB-5的基础上增设了一个区域中心项目，这个项目允许投资人最低投资50万美金到目标就业区域，直接或者间接创造10个就业机会就可以申请转绿卡。直接就业很简单，移民局只需要看纳税的人数即可。间接就业是通过经济模型来计算的，美国移民局认可的2种最主要的就业计算模式是RIMS II和IMPLAN。

　　目前，中国EB-5投资人大都选择区域中心项目，因为这种方式很简单，不需要投资人去实际参与经营管理，只需要把50万美金投到移民局批准的区域中心项目中去即可。2年后如果创造10个就业机会(包括直接就业和间接就业)，那么申请人就可以申请转永久绿卡。5年后返还本金(美国移民局规定，50万美金是风险投资，所以具体返还金额，需要看5年后项目清算情况，如果任何一个区域项目承诺100%返还，那就是违规的EB-5项目，移民局不会批准这样的项目，详情可以参照美国移民局官方网站http://www.uscis.gov/)。

　　截止到2015年5月4日，美国移民局官方批准的区域中心达到了652个之多。这些区域中心就业数据和返款计划都很完美，让EB-5投资者眼花缭乱。那么，经常困扰EB-5投资人的2个问题就来了：

　　1、什么样的项目能够确保50万美金能顺利创造10个就业机会?

　　2、什么样的项目能够确保尽量多的返还本金，甚至还有收益?

　　小编根据资深移民顾问的多年的经验总结后得出结论：以下这些因素会影响EB5的就业机会和返款

　　1、项目的预审批：一般通过了移民局的预审批(I-924)的项目相对安全，因为移民局已经对这个项目的文件进行了预审批，对项目本身是认可的。

　　2、资金结构：比较理想的资金结构是银行占50%以上资金比例，EB-5投资人占30-35%，开发商占15-20%。大家都知道，在美国，如果嫌贫爱富银行愿意给某个项目贷款，那说明这个项目已经通过了银行的风险评估，也就间接说明这个项目风险较低。

　　3、招募EB-5投资移民人数：一般来说，EB-5投资人数越多，创造就业要求就越多，对投资人来说风险也就加大了。

　　4、TEA(目标就业区)审批时间：TEA审批都有时效性，而TEA过期，能否再次通过审批，都是一个未知数，因为该区域的人口和就业系数都是会变的。

　　5、有经验的区域中心运营方：一个好的区域中心运营方，必须具有丰富的经验，大家选择项目的时候，要考察一下这个项目的运营方以前是否成功运营过其他的EB-5区域中心项目，是否帮客户成功的拿到过I-829(永久绿卡)。

　　6、有经验的移民律师：同样，有经验的移民律师也很重要。有经验的律师可以帮申请人更好的向移民局介绍项目，解释资金的来源，以及更好的组织材料。

　　7、项目是否动工：已经动工的项目，说明这个项目对EB-5资金的依赖不强，也就说明EB-5的资金是相对安全的。

　　8、开发商的实力：投资人可以考察开发商的实力以及以往的经营业绩，良好的开发商可以保证项目如期动工完工，也可以保证项目的质量，这对EB-5投资人也是一个非常重要的保障。

　　9、项目本身的发展潜力和盈利能力：投资人一定要考察项目的地理位置，发展潜力和盈利能力，看这个项目完工后是否有足够的收益来保证项目的正常营运，是否有足够的收益来保证5年后有能力偿还投资者的本金。

　　特别需要提醒大家的是，不少项目方在推出一个投资项目时都会打出“有政府背景”的招牌，首先，我们需要明确的是，美国移民局官网上列出的所有投资移民项目都是得到政府批准和支持的，但是，美国政府不会为任何一个项目提供担保。所有项目都是由项目运作公司自主运营、自负盈亏。

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